【2023青安貸款懶人包】新舊制差異房貸首購族必看，申請條件、利率、銀行試算範例整理

青年安心成家貸款條件為何？首購族才能資格申請嗎？房貸優惠利率優惠試算來囉！由於2023年上半年受到央行連續5度升息政策影響，房貸利率突破2%。財政部為減輕首購族買房負擔，再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸）」，優惠補貼包括「提高青年購屋貸款額度、貸款期限、延長寬限期、補貼貸款利率」等，且2023年8月1日上路後就能申請。

由於「新青安貸款」最低利率降至1.565%，已有不少適用房貸戶要求銀行延後撥款，究竟新舊青安貸款差異在哪裡？新方案優惠多少？申請資格和方式為何？小編整理新青安貸款的6大重點，懶人包帶你一次看懂。

你可能會疑問，此補貼方案名稱為「青安貸款」、「青年首購貸款」，因此必須符合「青年」、「首購」才能申請嗎？其實不然，「非青年」或「曾經購屋但房子已售出」也可能符合資格。

新青安貸款只要以下2條件都符合就能申請：

1. 本人成年（年滿18歲）

2. 且本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅。

外界最關注的新青安貸款政策為「貸款利率」的部分，青安貸款的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。

現行舊制青安貸款由公股銀行吸收減收半碼（0.125%），新制則除了公股銀行減半碼，政府再加碼補貼1碼（0.25%），因此優惠補貼共1.5碼（0.375%），等同於補貼後房貸一段式利率從2.025%降到1.775%，1年可省下1.5萬利息；兩段式利率首2年優惠利率1.565%、第3年起1.865%，是目前市場上最低利率方案

值得注意的是，由於利息補貼優惠期目前訂為「3年」，預計自2023年8月1日起至2026年7月31日止。

至於新舊青安貸款補貼後年利率如下：

✅目前舊制補貼後一段式房貸利率2.025% → 新制補貼後一段式房貸利率1.775%

✅目前最高貸款額度800萬元，最高8成核貸 → 提高為1,000萬元，最高8成核貸

✅目前30年 → 延長為40年

✅目前3年 → 延長為5年

但小編也要提醒您，由於利息補貼目前有3年期間限制，首購族最有感的雖然會是拉長貸款期限和寬限期，但也要留意寬限期過後須償還本金，因此建議先試算還款金額衡量自己未來能否負擔。

小編也整理了新青安貸款和舊青安貸款的差異對照表讓你一目了然。

目前許多銀行官網上都有提供房貸試算網頁，而小編推薦「591房屋交易網的房貸計算器」，可依照個人的還款能力，分別計算出「本息攤還」、「本金攤還」兩種還款方式，來估算每月應還款金額。

舉例，小明近期新買中古屋，若以申請青安貸款1000萬房貸試算，還款方式為本息均攤、無寬限期，根據新青年安心成家貸款貸款優惠利率1.775%計算：

1. 若貸款期限為30年，則每月應還本利和為35,847元，每月比舊制青安貸款省1,240元，一年可省14,880。

2. 若貸款期限為40年，則每月應還本利和為29,112元，每月比舊制青安貸款省下1,302元，一年可省15,624元。

新青年安心成家購屋優惠貸款辦理銀行只限定公股銀行，可直接向銀行告知欲申請此貸款方案，8家公股銀行分別為：

1. 臺灣銀行

2. 土地銀行

3. 合作金庫商業銀行

4. 第一商業銀行

5. 華南商業銀行

6. 彰化商業銀行

7. 兆豐國際商業銀行

8. 臺灣中小企業銀行

若需要以上公股銀行的聯擊窗口，可點此上財政部網站查看聯絡窗口

申辦新青安貸款需要準備的文件大致如下：

1. 身分證、第二證件如健保卡

2. 申請人印章

3. 買賣契約書、土地建物權狀

4. 戶口名簿或戶籍謄本

5. 綜合所得稅納稅證明書、個人薪資與收入證明

6. 若有保證人，需提供保證人的身份證、印章、個人收入證明

7. 其他承辦銀行要求申請文件

選定申請銀行→備妥申請資料送件→銀行審核→銀行照會、簽約、對保→地政事務所抵押權設定→撥款到指定銀行帳戶。

（我想你還喜歡：2023租金補貼7月3日起開放申請！線上申請、資格一次看(18歲大學租屋族也能領)）